Sluis

Rapport Enquête Noordwesthoek Breskens

dd. 29-01-2015

Hoofdstuk  1        Veranderingen Huurtoeslag

Hoofdstuk  2        Tegemoetkomingen

Hoofdstuk  3        Uitkomst enquête

Inmiddels is wel bekend dat Woongoed Zeeuws-Vlaanderen plannen heeft de wijk Noordwesthoek te slopen en er nieuwe toekomstbestendige en energiezuinige woningen te bouwen. Tijdens de bewonersavond van 25 november jl. heeft de heer Bakels, teamcoach Sociaal Beheer, de reden toegelicht voor de sloop. De huizen zijn 50 jaar oud, matige tot slechte kwaliteit, vochtig en niet energiezuinig.

Iedereen kan het hier wel mee eens zijn dat de woningen aangepakt worden. Maar of ze ook gesloopt moeten worden dat staat nog niet vast. Is er wel goed gekeken naar de mogelijkheid van renovatie en isolatie van de woningen.

Tijdens het maken van de enquête zijn er veel opmerkingen geplaatst en die hebben wij meegenomen in de analyse van het rapport. De inwoners kunnen een goed beeld krijgen wat in hun wijk leeft en eensgezind een standpunt  bepalen. Samen met u kunnen we  in gesprek met Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Woongoed is in ieder geval al bereid tot een gesprek.

Hoofdstuk 1        

Veranderingen huurtoeslag

Bezuinigingen Huurtoeslag

Een sociale huurwoning mag in 2015 maximaal € 710,68 per maand kosten. Dit wordt ook wel de liberalisatiegrens genoemd. In 2016 wordt deze liberalisatiegrens bevroren voor 3 jaar. Door deze grens te bevriezen zullen veel mensen instromen in de vrije huursector. Er is voor de sociale huursector ook een inkomensgrens en een maximale huurverhoging. In 2015 is de inkomensgrens vastgesteld op € 34.911,--

Wanneer komt men in aanmerking voor huurtoeslag?

Huurprijs moet onder de liberalisatiegrens (€ 710,68) zijn

inkomensgrens :

– samenwonenden vanaf 23 jaar; maximaal € 29.800,-- Vermogen € 21.330,-- per persoon

– alleenstaande vanaf 23 jaar; maximaal € 21.950,-- Vermogen € 21.330,--

Er zijn plannen om de toeslagen te vervangen door een huishoudentoeslag. Deze plannen worden nog niet  uitgevoerd, maar er moet wel 1,2 miljard bezuinigd worden. Begin 2015 komen er nieuwe plannen om dit te compenseren.(2016)

Belastingen m.i.v. 2015

Verdwijnen ouderenkorting en extra vrijstellingen in box 3 (extra vrijstelling voor ouderen met een inkomen tot             € 20.000,-- verdwijnt). Dit heeft ook gevolgen op de hoogte van de huurtoeslag. Ouderpaar met alleen AOW had met maximaal €96.000,-- vermogen nog recht op huurtoeslag. Wordt in 2016 nog maar € 42.000,--

Woonkostentoeslag voor huurders

Hier kunt u misschien in aanmerking voor komen als uw huur boven de liberalisatiegrens gaat uitkomen of geen huurtoeslag ontvangt. Dit is bijzondere bijstand door de gemeente. De gemeente kan u wel verplichten om naar een goedkopere huurwoning te verhuizen. Voorwaarden om in aanmerking te komen zijn:

         1 U bent Nederlander of daarmee gelijkgesteld.

         2 U woont en verblijft in Nederland.

         3 U bent niet uitgesloten van het recht op bijstand.

Tegemoetkomingen

Woongoed past voortaan “huurgewenning” toe bij huurders die gedwongen moeten verhuizen en daardoor te maken krijgen met huurverhoging. Dat staat in ieder geval in de krant en dat houdt in: dat men uitgaat van een huurgewenning van 4 jaar. De huurverhoging wordt in 4 stappen ingevoerd en niet in 1 keer. Met dank aan de heer Henk Bekooy die hiervoor gestreden heeft. De heer Bekooy heeft dit ook meegemaakt en kreeg bij de verhuizing te maken met dubbele huur. (zie PZC d.d. 22-1-2015). Inmiddels hebben wij de heer Bekooy uitgenodigd om dit te komen toelichten.

Hoogte verhuiskostenvergoeding door verhuizing bij sloop of renovatie.

 Voor zelfstandige woningen geldt met ingang van 28 februari 2014 een minimumbedrag van € 799,--

Schadevergoeding bovenop verhuiskostenvergoeding.

Mocht u schade lijden door de renovatie die de verhuiskostenvergoeding niet (volledig) dekt, dan kunt u proberen een schadevergoeding te krijgen.

Verhuiskostenvergoeding bij wisselwoning.

Verhuist u tijdelijk naar een wisselwoning en is in het contract duidelijk aangegeven dat het om een wisselwoning gaat voor de duur van de renovatie van de woonruimte, dan is de verhuurder alleen verplicht om 1 keer een vergoeding voor de verhuiskosten te betalen.

Hoofdstuk 2                                                                                                                                                                   ‘ De sloop is kapitaal vernietiging en alleen gericht op leegplunderen van mijn portemonnee’.

Er zijn van de 127 bekende sloopwoningen 120 enquêtes afgenomen. Er zijn 42 enquêtes beantwoord. Dat is 35% van alle afgeleverde enquêtes. Deze respons is dus representatief te noemen.

Wel is het jammer dat niet bekend is op hoeveel van de afgenomen enquêtes geantwoord is in de Banckertlaan.

Meer dan 95% van alle ondervraagden is op de hoogte van de mogelijke sloop van hun woning. 1 persoon niet.

Van de ondervraagden (die op de hoogte waren van de mogelijke sloop) is iedereen huurder van de woning!   Sterker nog, de antwoorden zijn direct te koppelen aan de kennis van de sloop van hun woning.

Echter, sommige bewoners geven aan te weinig details te weten over de sloop om voor of tegen de sloop te zijn. Dit valt tevens ook op, omdat er nog geen duidelijke communicatie is vanuit Woongoed Zeeuws Vlaanderen. Bewoners weten niet of ze de eerste keuze krijgen van een nieuwe woning. Verhuizen de WMO aanpassingen mee? En wie gaat dat uitvoeren en betalen? Tevens blijkt ook dat er geen goede informatie is over de indeling van de nieuwe woningen.

Daarnaast hebben een aantal bewoners het idee dat de enquêtes te laat zijn, de sloop staat al vast volgens hen.

Bijna iedereen wil graag in de wijk blijven wonen, ook als de nieuwe huurprijs hoger is (75% gaat akkoord).

75% van de ondervraagden is akkoord met een hogere nieuwprijs van de nieuwe woning. Echter, in de Evertsenlaan, zijn de meeste mensen (in vergelijking met de andere straten waar enquêtes zijn afgenomen) NIET akkoord met een hogere huurprijs (7%). Deze mensen willen dat de nieuwe woning dezelfde huurprijs blijft behouden als de oude woning. Ook is er twijfel of er met de verhuispremie en overige kosten rond gekomen kan worden.

Van de aankomende wijzigingen in de huurtoeslag, is 69% van de ondervraagden op de hoogte. De Evertsenlaan en de anonieme antwoorden, scoren het hoogst, samen hebben ze een aandeel van bijna 50%,

78% van de ondervraagden is tegen de sloop van de woning.

Zij vinden het zonde dat goedkope huizen worden gesloopt. Een bewoner reageert ‘dat de sloop kapitaal vernietiging is en alleen gericht op leegplunderen van mijn portemonnee’. Renovatie van het huis hebben mensen zelf betaald! Echter: Woongoed heeft wel geld voor sloop. Mensen zijn ervan bewust dat er steeds minder betaalbare woningen komen. Ook voor de mensen die rond moeten komen met een kleine beurs. Voor een aantal bewoners is de huidige woning groot genoeg.

Ook om een hele andere reden zijn mensen tegen de sloop van hun woning. Deze mensen zijn namelijk al 2 keer verhuisd. Ook omdat destijds Goedertijd is gesloopt. Deze bewoners zijn toen overgeplaatst naar de huidige bewoning. Deze bewoners hebben echt geen zin om nogmaals te verhuizen.

Van de ondervraagden die tegen de sloop zijn, is 94% voor renoveren. Waarbij de mensen in de Evertsenlaan (en de anonieme antwoorden) kiest voor renoveren van hun woning.

Een deel van de woningen zijn al gerenoveerd (in 2008). Echter, de huurprijs is hoog in verhouding met het wooncomfort en de kwaliteit van de woning. De woningen zijn ongeveer 50 jaar. ‘Dit is nog te jong’ vindt één van de bewoners.

Van de woningen die NIET gerenoveerd zijn, is er last van vocht in de woning. Ook voor deze woningen geldt dat de hoogte van de huurprijs niet in verhouding staat met de kwaliteit en het wooncomfort.

Na deze enquête  zijn een aantal dingen heel duidelijk geworden:

Bijna alle ondervraagde bewoners willen graag blijven wonen in de wijk en hun huidige woning.

78% is tegen de sloop.Het blijkt dat Woongoed Zeeuws Vlaanderen nog onvoldoende heeft gecommuniceerd met de bewoners.

Het is jammer dat we geen gegevens hebben van de Banckertstraat.

Hoofdstuk 4      

Gegevens per vraag

Vraag 1       Bent u op de hoogte dat uw woning gesloopt gaat worden?

Vraag 2       Is uw woning een huurwoning?

Vraag 3       Wilt u op uw huidige adres in deze wijk blijven wonen ook als de huur van de nieuwe woning omhoog gaat?

Vraag 4         Bent u op de hoogte van de veranderingen die eraan komen met betrekking tot de huurtoeslag?

Vraag 5       Bent u tegen de sloop van uw woning?

Vraag 6       Heeft u liever dat uw woning gerenoveerd wordt dan gesloopt?